暗楼也按面积收物业费吗
选材料 作者：cherryZhu 时间：2018-09-18 12:02:09 浏览量：7781 网民普遍认知程度：61% 来源：住范儿
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物业费
面积
也
吗
物业费为什么要按房屋面积收取?
物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下： 物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。
一、按照国家物业管理条例有关规定，除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。
二、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。 同理，在业主协商投票表决时，也有按业主房产建筑面积来计票的，建筑面积大话语权越大。
物业费是按使用面积收取吗
肯定是按建筑面积啊。
同一个楼，顶层热，一层潮，大家都不愿意买，买房时顶层送2层阁楼、1层送地下室储物间促销。
如果按使用面积收物业费，人家交楼上楼下双份钱，谁干啊。
物业费是按面积大小来收取吗
物业服务费按照建筑面积收取是目前的通行做法，建筑面积大的房屋，需要交纳相对多的物业服务费。
但这并不意味着物业服务费只能按照建筑面积大小收取。
物业费是按建筑面积收费，还是按使用面积收费
物业管理费的收费标准，是根据业主的产权面积来进行收费，也就是包含了实际的居住使用面积+公摊面积来进行计算的，不是根据实际的使用面积来收费的。
产权证书上面的面积是多少，就根据数据乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。
物业费收取按什么面积
一般情况是按房屋房产证上登记的建筑面积收取物业费。
但是，现在部分地方还是按使用面积收，这种情况多半发生现在的北方，比如：
哈尔滨等地，因为包烧费是按使用面积收取，沿用历史的操作方法，物业费就与包烧费的面积一致。
物业费 为什么按平方算？
《物业管理条例》和《物业收费管理办法》中，都没有约定物业费收缴的核算单位。
之所以按平方米收取，是国际惯例，比较合理的解释是这样的：
根据《物业管理条例》、《物权法》和《业主大会管理办法》，业主对物业享有产权、使用权及管理权。
而几个权力的应用体现在业主大会的决议上，每个业主所拥有的投票票数，是以其拥有的产权面积来计算的，每一个平方米为一票。
根据享有权利，履行义务的对等原则，业主在履行分摊物业费的义务时，也按照其拥有的产权面积的分摊，每一个平方米为一个收费单位。
另一个原因，许多地区在物业管理条例出台以前，都是实施的物业费政府指导价原则，而当初制定该原则的时候，物业费都是按照物业项目建筑面积来计算的。
现在的小区，大多沿袭了这一收费标准和计算方法。
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