明确装修保修期 善用合同维护权益

装修合同里一般规定的装修公司保修期是多少年的啊 装修的保修期到底有多长？
按照建设部出台的相关规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，水、电、防水工程是5年。
有些装修公司为了拉生意，草率地承诺保修10年、20年，这些没有任何实际意义。
在这么激烈的市场竞争下，谁敢这么肯定地保证10年、20年以后仍然存在？
与其相信这么不切实际的承诺，不如选择品牌公司2年质保终身维护的承诺可行性更大，也更切合实际。
装修合同一定要签订保修期，很多装修的业主都容易忽略这个问题。
保修期的时间一定要写明在合同上；同时，保修期的时间也要合理，太短太长都不行。

什么是家装法规 如何维护自己的权益

少比较正规的装修公司都会承诺一定的保修期，通常是基础工程包修2年，水电隐蔽工程包修5年。此次，新出台的行业规范将保修期定为必须遵守的标准。下面来详细看看关于保修的条款。
一、家装新规：装修保修期为2-5年1、明确保修期新规规定，家装公司必须向顾客明示地板、门窗、吊顶、瓷砖、水电系统、墙壁、橱柜等的具体保修时间和保修范围。2、保修期限新规规定，装修基础工程至少2年保修，防水工程至少5年保修。3、保修期满新规规定，装修公司在保修期外需长期为顾客提供维修维护服务，相关项目收费应明码标价。
二、明细条款避免抵赖规范上的保修条款只有简单的几十字，如果装修公司想抵赖，还是有空子可钻的。如何避免这种情况的发生呢?一个比较有效的办法就是尽量在装修合同或者在装修保修单中将保修的项目、保修期限、保修责任如何认定等内容都加上。1、保修金很关键在和装修公司签订装修合同时，最好在合同里加上保修金的条款。即明确装修工程在验收合格后，业主有权留取相当于装修工程总款5%左右的保修金。竣工验收合格后的保修期之内没有发生工程质量问题的，业主才将保修金退还给装修公司。2、注意留存证据很多家装纠纷，都是业主觉得是装修公司的责任，装修公司觉得是业主自身使用不当或者是业主选购的主材出现质量问题。面对这种责任难定的情况，提醒各位业主要充分保存好各项证据，有条件的业主可以请第三方相关单位出具鉴定结果以明晰责任。3、关于修复项的保修不少业主就面临这样一种情况，在房屋某一项目出现问题的时候，通知装修公司来修复好了，但是在保修期后不久又出现这种问题，而装修公司可能就以保修期已过为由拒绝为业主免费保修。为避免这样的情况出现，业主在签订合同时需要和装修公司协商好，明确规定保修期内产生质量问题的项目维修之后重新验收，并于重新验收之日起再延长保修期。

装修保修期过了，发现严重问题怎么办？

如果是质量问题，可以跟装修公司协商，要求赔偿，或者接受付费维修服务。质量问题，可以向当地建设行政主管部门投诉。根据《建筑法》74条：建筑施工企业在施工中偷工减料的，有关部门有权责令改正，处以罚款等。指导建议：
（1）建议业主在保修期快到之前对装修进行一次全面检查。
（2）业主可以再要求加一份补充合同或条款，明确规定保修期内产生质量问题的部分维修之后重新验收，并于重新验收之日起保修两年。

家庭装修合同中的保修内容包括哪些与责任？

家庭装修合同中是如何对材料的供应做出规定的？家庭装修合同中应注明：由甲方负责提供的材料，应是符合设计要求的合格产品，并应按时运到现场，如发生质量问题由甲方承担责任，甲方提供的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方支付保管费，如乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。同样的理由乙方提供的材料，不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。什么情况下工期可以顺延？家庭装修合同中应当做出规定，发生以下情况，工期应该作出相应顺延：
（1）因甲方未按约定完成工作，影响工期；
（2）因设计变更影响工期；
（3）因非乙方原因造成的停水、停电、停气及人为不可抗拒因素影响，导致一周累计停工8小时。但是如乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。家庭装修合同中是如何规定工程质量的验收的？关于工程质量验收，在家庭装修合同中应做出以下明确规定：
（1）双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查和验收手续，如隔断墙、封包管线等。甲方不按时参加验收，乙方可自行验收，甲方应予以承认。若甲方要求复验，乙方应按要求复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成的停工，可顺延工期；若复验不合格，费用由乙方承担，工期也应顺延。
（2）由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响的工程质量由甲方承担返工费，工期相应顺延；由乙方原因造成的质量事故返工费由乙方承担，工期不顺延。
（3）工程竣工后，甲方在接到乙方通知三日内组织验收，办理移交手续。未能在规定时间组织验收，应及时通知乙方，并应承认接到乙方通知三日后的日期为竣工日期，承担乙方的看管费用和相关费用。家庭装修合同中是如何明确工程价款及结算约定的？家庭装修一般采用固定价格，也可采取按照国家有关工程计价规定计算造价，并按规定进行调整和竣工结算。前者适用于有较完整设计的工程，后者适用于边设计、边施工、边修改的工程。家庭装修一般采取分批付工程款、尾款竣工结算时一次付清的方式，批次可由甲乙双方约定，但付款金额不应低于已完工的工程量。工程竣工验收后，乙方提出工程结算交甲方，甲方接到结算报告三天内应审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并应于几日内结清尾款。家庭装修合同中的保修内容包括哪些？家庭装修合同中保修的内容主要包括以下几个方面：
（1）施工本身的质量缺陷，如开裂变形、漏水渗水等。
（2）由于施工操作不规范，致使业主在使用中出现故障、损坏，如跳闸短路等。
（3）家居使用过程中由于不慎造成损坏，如搬家时的磕碰等。如果出现前两种情况，应由装饰公司无偿进行返修，而出现第三种情况，由于装修要有一定的统一性和完整性，也应该由装饰公司负责修补，但由业主支付材料费和人工费。如果按时间划分，保修一般分几次来进行；第一次是业主入住一两个星期后进行的保修，主要是维护业主在搬家过程中难以避免的一些小磕碰，以及入住以后水电方面的问题；第二次是半年后的常规项目保修，如由于干燥等原因出现的裂缝、脱落、变形等问题；第三次是在装修完成一年左右的时间，对由于季节变化而造成的问题，以及其他质量问题进行维修。家庭装修合同中的保修期限是如何确定的？一般以多长时间为宜？家庭装修的保修期是根据装修可能出现开裂、变形的时间来确定的。过去，家装的保修期限一般为一年，但2002年5月1日开始实施的建设部《住宅室内装饰装修管理办法》明确规定装修工程的保修期为2年，家装保修期是2年整，这是具有科学性的，其含义是装修工程经过两年中冷暖季节的交替，温度、气候等因素的影响，一些问题就会暴露出来，若经过两年的时间仍没有出现问题，那么这项装修工程质量是经得起考验的。装修结束后的一段时间里，最容易出现的问题就是开裂、变形。比如旧房子的门上方通常是一扇窗户，一般的家庭在装修时往往把它堵上，由于旧的墙体与新堵上的部分收缩、膨胀的系数不一样，过段时间后不可避免地会出现裂缝。而一些木工制作与墙体间的接缝也会开裂，另外木制造型也会变形，这些变形、开裂主要是室内空气湿度变化的影响。我国的绝大部分地区四季分明，空气湿度随季节的变化比较明显。一年四个季节下来，从干燥到潮湿，再从潮湿到干燥，该开裂的也开裂了，该变形的也变得差不多了，这时候装修公司再来进行善后处理，把这些问题解决，以后就基本不会再出现开裂变形了。家庭装修合同中应该如何规定安全责任？在家庭装修合同中对安全责任应该作出规定如下：
（1）甲方提供或确认的施工图纸或做法说明，应符合国家消防条例和防火设计规范，如违反有关规定，发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。
（2）乙方在施工期间应严格遵守安全技术规程、安全操作规程、消防条例和其他相关的法规、规范，如违章操作，造成安全事故或火灾，乙方应承担由此引发的一切经济损失。家庭装修合同中工程价款的支付方式有哪些？目前家庭装修合同中有几种付款方式，其中使用最广泛的是三次付款方式。即：合同签订以后付首期款，此笔款为工程总报价的60%；工程过半付二期款，即工程总报价的35%；竣工验收付清余款，即工程总报价的5%。如果施工当中有增减项，一般应该在付二期款时一次结清增减项目的款项。什么是违约责任？家庭装修合同中是如何规定违约责任的？家庭装修中的违约责任一般分为甲方违约和乙方违约两种，甲方违约责任比较常见的是拖延付款时间，乙方的违约责任比较常见的是拖延工期。在家庭装修合同中对违约责任的规定如下：
（1）甲方1）由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工造成的损失。2）甲方不按约定支付工程款，应支付乙方滞纳金。3）甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，还应给乙方一定的奖励。4）甲方未办理手续，擅自同意拆改结构或设备管线，造成的损失、事故及罚款由甲方承担，甲方未办理验收手续提前使用或擅自动用装修房屋，造成损失由甲方负责。
（2）乙方1）由乙方原因逾期竣工，乙方支付甲方违约金。2）乙方对工程现场堆放的家具、陈设、工程成品及甲方提供的材料保管不善造成的损失应照价赔偿。3）未经甲方同意，乙方擅自拆改结构或设备管线，造成的损失、事故、罚款由乙方承担。

装修合同里一般规定的装修公司保修期是多少年

您好，一般是两年。
建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第六章第三十二条“在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年；有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。
保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
”

房屋保修期的案例分析

春喜狼于是2006年9月入住所购商品房，2008年11月春喜狼楼下的四楼业主反应春喜狼家漏水到他们家的客厅和厨房，由于春喜狼所购的商品房为精装修房，而且装修承包方是开发商指定的，入住前已经全部装修好。现在春喜狼家客厅和厨房地面下的管道可能出现漏水，现找到开发商要求解决问题，开发商说不关他们的事，一方面以过了房屋保修期为由予以拒绝维修，另一方面要求春喜狼去找装修承包方去解决。但现在装修承包房早不知所踪。问题1：春喜狼应采取什么方法维护自己的权益问题2：说明维护自己权益的法律依据1、春喜狼的房子是在06年9月购买的，在厨房下面的管道会漏水，根据 <建设工程质量管理条例> 第40条，厨房漏水仍然在5年的保修期内，应该由开发商负责维修。开发商说不关他们的事是错误的，因为当时的装修承包方是由开发商指定的。2、如果开发商没有尽到保修义务，可以向当地建设局或者房产管理局投诉。法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。第六十六条 违反本条例规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。