房屋抵押贷款可以让我们的固定房屋资产转化为流动的资金，并且房屋抵押贷款与信用贷款相比，额度高、利息低，因而房屋抵押贷款是一种当下比较流行的贷款方式。房屋抵押贷款自然就少不了对我们房屋价值的评估以及一些相关手续的办理。那么我们下面就来为大家介绍下房屋抵押的流程以及房屋抵押贷款经常会产生的误区，帮助大家顺利的贷到款。
1、提交所需证件
抵押借款人(自然人)需提供的证件:
房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;
借款人身份证，户口簿;
还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )
单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
2、看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据，并以抵押物的二分之一为贷款金额。
3、签署抵押借款合同
借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。
4、公证
借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
5、办理房屋抵押权证(他项权利证)
6、借贷、放款
在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
1、房子抵押后就不是我的了
很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗?当然不是!借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。
2、只能抵押自己名下的房屋
办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。
3、只要能交易的房子都能办贷款
大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?不一定!由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，所以大家找贷款机构的时候一定要货比三家。
以上就是我们对房屋抵押流程以及房屋抵押贷款误区的介绍了，房屋抵押贷款可不是一件小事情，不管是我们房屋的抵押还是贷款都是需要我们小心注意的问题，大家在进行房屋抵押贷款的时候一定要注意好上面所说的误区。
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