通常楼房还在建造的时候，就有很多人会下单购买，这种情况等楼房施工完工之后就会有开发商通知拿钥匙。在这里有一个验房的环节，大家一定要注意，先验房后拿钥匙。并且要做到严格验房，如果你不了解怎么验房，可以参考下面给大家分享的验房注意事项及细节有哪些?
验房注意事项及细节有哪些?
1. 给水排水
检查各房间的水管龙头是否能够正常给水，是否配套齐全，台盆马桶等排水位置要检查一下是否下水顺畅无堵塞，合格的地面不应该有积水存在，要注意测试一下排水的速度。
2. 阳台设备
在验收阳台的时候应该注意查看地面是否平整无破损，另外就是看阳台的窗户设备是否完好，检验窗户的开关是否正常可用。
3.按照开发商通知的时间办理新房交接手续
若新房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。
4.办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。
5.及时书面催告开发商交付新房
法律规定如果开发商迟延交新房的,买房人主张解除新房买卖合同必须先催告,催告后经过三个月开发商仍然不交新房的,方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件,则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。
以上内容给大家介绍了验房时需要注意的一些细节，因为房子的每一部分都会直接影响到我们的生活，所以在验房的时候一定要仔细检查每一个细节，确保合格之后才能验房通过。最后要提醒大家，验房的时候不要只听开发商的介绍，否则很容易被忽悠。
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