商品房交房的三个主要条件交房证书要牢记

来源：住范儿时间：2018-07-16 13:22:59

摘要：商品房市场是鱼龙混杂的，商品房交房也是业主都非常关注的问题，商品房的交房条件还有很多业主不了解，也有一些业主因不了解商品房交房条件而造成交房失误的事情比比皆是，商品房交房时还有相关的证书要准备齐全，也有很多业主不了交房时要准备的证书而耽误了自己的好事和带来不必要的麻烦，所以业主了解商品房交房的三个主要条件以及交房证书是非常有必要的。为此，下文将为大家介绍商品房交房的三个主要条件以及交房证书要牢记。希望能够帮助到大家。

商品房交房也是要业主了解相关的交房知识，才能更好的帮助人们井井有条的收房，从而避免不必要的经济损失，也能免去遗漏问题造成跑了冤枉路。所以业主们积累一定的收房知识，掌握商品房交房的条件，牢记交房证书，对人们在商品房交房时的帮助是非常大的。那么，商品房交房的三个主要条件是什么？哪些交房证书要牢记？敬请大家一起来看下文的介绍吧。

商品房交房要满足的条件

国家规定开发商向业主交付的商品房必须满足三大条件，下面我们具体来看一下：

1、经建设工程质量监督机构核验合格

商品房也属于房屋建筑，因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的，若是商品房核验合格，那么监督站会出具合格证明，证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第一个就要看这个合格证明，否则房屋的质量就没有保证。

商品房交付

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证

业主买到房一般都是住宅楼，这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证，若是没有这个证明，那么业主即便买了房也无法办理入户手续，公安户籍管理部门不予批准。业主想要查询自己所看中的楼盘是否取得了住宅交付使用许可证，可以直接登录房管局网站查询。

商品房

3、取得了新建商品房房地产权证

想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。这也是判断商品房是否具备交房条件重要的一环。若是开发商在还没有取得建商品房房地产权证的条件下想要交房，那么业主可以拒绝接受钥匙。

商品房收房

现在许多买房的业主为了能够早日住进新房在商品房还没有取得以上证明时就收房装修，等到了交房日期，开发商却拿不出以上三大证明，那么房屋就算装修完也不能入住。还有的开发商新建的商品房虽然有产权证明，但交房合同里的配套设施却不齐全。或者开发商因未缴纳某些费用，不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这种条件下，买房的业主就会面临难题：“是退房还是不退房”。退房再买别的也难买，不退现在买的房也没办法住，而且就算是退房也不能拿回买房钱，所以买房业主在收房时就要注意款商品房是否具备交房的条件。

商品房