买装修房一定要注意的陷阱

房屋装修有哪些陷阱 必须避免犯的错误有哪些 忽视实用功能 盲目相信品牌 轻信商家炒作。
要注意避免以下问题：
1、射灯太多在家居装潢中，许多工薪家庭都追求灯光带来的美丽。
于是他们在家居装潢中尽可能多地安装射灯 。
但事实上这是一大误区。
首先，过多的射灯容易造成安全隐患。
这些射灯虽然看似瓦数少，但它们在灯具上积聚热量大，短时间内即产生高温，时间一长易引发火灾。
2、地板砖低档化在家居装潢中，地板砖是大宗开支，可伸缩性极大。
地板砖价高的有上百元，价低的只有几元一块。
为了节约开支，许多工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。
事实上，这是失误。
首先地板砖是易磨损件 ，如果太便宜，则不耐磨，时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。
其次太便宜的地板砖不防滑，很容易滑倒，造成意外伤害。
所以在购买地板砖时，要中档以上的。
3、买电线、水管图便宜在整个住房的装潢中，电线、水管也是一项大支出。
一些工薪阶层的同志在这一项支出中，有节支的想法 ，往往不太关注质量，而只看重价格。
然而电线、水管如果质量不达标，装潢后将会带来 极大的安全隐患。
所以，工薪阶层在购买电线和水管时，都不能降低标准，而应购买高质量的电线、水管 ，以保证安全。
4、电源插头尽量少装有些朋友认为省一个插头的同时，又省了一些电线。
于是他们在考察目前家用电器的同时，尽量节省安装 电源插头的数量。
这种做法也是错误的。
首先随着电器化的发展，家用电器会越来越多，一旦有了新电器 却没有插座时，要想再安装就难了。
其次电器设备使用电源插头时，要尽量避开几件同时使用一个插头。
插头一少，几件设备一起用，易引发事故。
正确的做法是，应根据住房面积，按照专业电工的设计，再综 合家庭实际电器数量，合理安置电源插头，并留有一些待用插头，以利扩容。
5、一包了之不监理工薪阶层在家庭装潢时，由于工作时间的关系，采取大包装潢方式，自己不去过问。
这样容易给一些职业 道德较差的装修队坑人的机会。
业主大都没有经验，验收时挑不出毛病，住一阵后，问题就出来了。
所以，对住房装潢即便承包，也要经常查验工程材料、质量，绝不能一包了之当甩手掌柜。
6、布线、铺管不留图纸住房的装修是一个不断完善的过程，有时过了几年说不定还要重新进行装潢的。
这时就必须要有电源线和 水管线铺设的布置图。
有了这个图，才可以在装修中避免“伤”了电源线和水管。
而这种布置图许多家庭 都没有绘制，这是一大误区。
7、从众心理工薪阶层在住房的装潢时，一般不花钱请人设计，只是看周围人的做法，然后照搬过来。
有的即便作了改 进，也很少有个性。
在装潢中应该展示个性美，根据自己的爱好和审美习惯，确定装潢行色，克服从众心 理，布置出一个有别于别人的新家。
8、预先计算材料买材料一定要自己先计算一下大概的用量。
买水路材料的时候想着反正做好后一画水路图到底材料用了多 少就出来了，电路自己预先详细计算了材料，计算的结果和工头的要求对比后。
9、合理空间利用卫生间墙壁上那种内陷的置物空间别废弃了，贴好瓷砖很好用很漂亮的。
熟悉住宅装饰装修工程施工规范，实际上也是给自己的家庭上了一道保险，防患于未然。

买房要注意哪些陷阱

买房要注意事项如下:
1.确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2.考察是否属于允许出售的房屋。确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。4确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。5观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 考核房屋的市政配套。
6.打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
7.了解装修的状况。原房屋是否带装修18产权是否完整。确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。19.小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。20保证产权顺利过户。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

购买精装修房要注意什么

一、精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，所以签订合同时，购房者在最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明所有装修项目名称，比如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等，明确精装修标准。并将开发商板间或其他样品的，拍照作为合同的附件。
二、合同中也需写明，如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。
三、约定违约责任也很重要。在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准;如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。除此之外，不要以为签订完合同就万无一失，也要注意验房、收房。

找装修公司装修房子需要注意些什么？ 会不会有陷阱？谢谢

大公司坑你不用商量，最好自己去大档口买牌子材料再分项找工人做，工人你可以去有人装修的楼盘去看别人做的效果顺便问一下他们的工价和电话，多问几个再比较下

新房装修陷阱有哪些 新房装修常见的4个猫腻

　新房装修陷阱有哪些1----变相加价，增项漏项这第一个陷阱指的是有些公司在签合同前会通过一些优惠套餐或者是折扣低价等来博得你的好感，但在施工中会以材料不足或者是其他理由等来要求你加钱，甚至不加钱不做事。
我们可以在看装修报价时就能给予判断，报价是否详细，各材料的品牌名称、数量规格、型号大小产地等是否都有注明。
新房装修陷阱有哪些2----偷梁换柱，以次充好这第二个陷阱指的是某些公司告诉你的在施工中使用的是进口的品牌产品，但实际上使用的却是一些国产低廉的劣质材料，这一点在隐蔽工程中要尤其注意。
毕竟那是隐藏在地里墙里的，我们更不容易发现。
无论你是半包还是全包，我们在主材上最好能自己把关，防止对方偷梁换柱，以次充好。
新房装修陷阱有哪些3----工作外包这第三个陷阱指的是有的公司会将接到的业务转交给他人，而不是使用自己的团队。
这一点在家装总价低或者利润较少的单中会比较明显。
如果是这种情况，一旦出现问题与矛盾就难以得到解决。
因此我们在选择装修公司时，它的它装修团队、设计团队要有个考察，必须是专业的、持证上岗的。
新房装修陷阱有哪些4----工艺说明模糊这第四个陷阱指的是某些公司会在合同上写的含糊不明确。
比如直接忽略工艺的说明或者是模糊不清，这样最后则会导致施工质量不过关不达标的现象。
因此我们在合同中一定要将这点写清楚，对于合同中有看不懂的，一定要问，并且要问清楚，这样才能保证自身的利益。

购买商业住宅房需要注意的什么问题

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。
所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。
售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。
合同条款陷阱 客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。
一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。
这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。
前不久我们从报上看到过这样的案例：
迟延办证一年多，只赔付96元。
或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。
还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。
例如：
约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。
这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。
特别提醒您：
为避免购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策如下：
第一，要有强烈的法律意识。
对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。
因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。
其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。
平等交易是一个法律原则。
目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。
为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。
再次，要认真签约，保留好证据。
在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。
在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。
收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。
最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。
房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。
购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。
因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。
买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。
同时要合理评估自己的经济能力。
这跟总房款有关。
不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。
而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。
注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。
要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。
现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。
而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等。
因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。
目前很多投诉热点都在期房上。
新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。
物业管理也是买房时候需要关注的方面。
购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。
而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。
从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。
未来2到3年内降价的可能性也不大。
那么消费者应该根据自己的需求去买房。
因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。
因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。
购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。
但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
个人在购房中，大体上分三个阶段。
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。
这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。
购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。
交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证