收房常见问题汇总及技巧详解
定制 作者：xing1101 时间：2018-08-31 13:30:55 浏览量：4983 网民普遍认知程度：63% 来源：住范儿
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常见问题
技巧
汇总
详解
收房验房有哪些小技巧 新房收房验房技巧大全
1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测
量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。
2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。
3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。
4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。
收楼要注意是什么，收楼的技巧有哪些？
有过买房经验的时候，在付了首期款的时候，我们就等着收楼了，所以说我们先来了解一些有关于收楼的相关知识，也是很有必要的，接下来M武汉小文就为大家来介绍一下，收楼要注意什么，以及收楼的技巧以哪些，希望我们在了解了收楼要注意什么后，会在收楼的时候会容易一些。
一、收楼要注意什么1、收房的第一步,就是要注意期限。大多数开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要一定要安排好时间。在接到入住通知书后,首先应判断开发商是不是如期交房。如果逾期交房,嘛呢我们就应该提出处理意见,而且要按照开发商的答复决定是不是前往收房,按通知上约定的时间前往收房。2、我们还要注意的既收房的期限,错过收楼日期麻烦多.收楼日期可提早不可推迟。如果实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。有特殊情况不可以按时到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,而且以书面形式来进行确认。3、如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来将,那么大多数被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的后期限之日起承担购房风险责任及税费，这些都是需要我们注意的事情。
二、收楼的技巧有哪些1、在收楼的时候，首先我们要做的就是要检查地面了，在检查地面平整度时，可以拿个乒乓球放在地上，看它是不是会朝某个方向滚动，多找几个位置，这样乒乓球如果滚动的话，就说明地面不是水平的了。2、在进行室内验收的时候主要是看墙壁是不是有裂缝，承重墙、梁、柱是不是符合设计规范;层高的尺寸是否符合图纸标称要求;移动门窗的底部滑道是不是平滑;门框、窗框与墙身有没有太大的缝隙;钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形，开关灵活，这些都是需要我们注意的。
收房验房常见的套路有哪些
问题一：
未能按时交房按合同约定，开发商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。
开发商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
问题二：
开发商证书不全验房前应要求发展商出示“三书一证一表”，还有各种相关验收表格。
只有证件齐全了，才能签署入住单。
时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
问题三：
先签文件后验房先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
问题四：
开发商大事化小对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
问题五：
小区配套不齐全验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。
问题六：
巧立名目乱收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。
查房验楼技巧分享：收房注意问题有哪些
收房时要注意哪些细节问题，如何收集房屋纠纷的证据
一、发生房屋纠纷要收集哪些证据？交房时出现的问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题时，小编提醒业主应作好证据保全，以便更好地维护自己的权益，主要收集好以下证据：
（1）开发商发出的书面交房通知若开发商只是以口头形式通知业主收房，应要求开发商出具书面通知。
（2）收房的过程录下来在合同约定的交房时间去收房，同时，就自己收房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的，可以把收房的全过程录下来。
（3）书面整改如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收，自己留一份原件。整改合格后，记录下整改合格的时间。
（4）以书面形式提出退房要求如果开发商逾期交房超过一定时间，业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。
二、发生房屋纠纷如何收集证据？证据的收集其实可以分为两个阶段，一个是在房屋纠纷发生前，一个是在房屋纠纷发生后。
（1）在纠纷发生前收集证据由于双方无纠纷，收集比较方便，也往往能准确反映双方的交易内容。一旦等争议发生，你想取证对方也未必配合。
（2）纠纷发生后收集证据在纠纷发生前，如果取得的证据充分，很多时候是不必再费心去取什么证据了，但很多人由于缺乏经验，在纠纷发生前确实丧失了很多取证机会，那么在纠纷发生后就要尽量试着去取证弥补前面犯的错误了。在纠纷发生后，可以注意以下方式或途径收集证据：a、尽量与对方交涉，并争取与对方就已经发生的事实达成书面文件。比如对方认可欠款的证据、双方对发生的事实的共同认可，这种证据由于是当事双方书面形成的，一般证明效力相当高；b、通过私下录音的方式取证。如果对方不配合形成书面文件，私下录音也是一种选择，但是不能采取非法的手段，如监听、强迫等方式取得录音证据，否则是违法的。一般在双方交涉时私下录音并不违法。c、寻找知情的证人作证。根据双方交易的经过，尽量联系知情的人提供证人证言，当然，证人一般要求与双方当事人无利害关系的证明力会更强些，如果是一方的亲人做对该方有利的证据，很难被认可。当然，证据是否真的能证明主张的事实，还要综合来看，从双方的提供的全部证据对比、联系，最后认定哪些证据能作为有效证据，哪些不能，最终确定应该支持哪一方主张的事实。
收房应注意的问题有哪些
1、开发商的交房通知书2、与开发商签订购房合同3、与开发商预约好验房时间4、业主带好所有验房所需物品1） 脸盆——检验下水管道是否通畅； 2） 小榔头——用它来检测墙体与地面是否存在空鼓现象； 3） 塞尺——测量间隙裂缝尺寸； 4） 鲁班尺——测量房子的层高及面积； 5） 万用表——检测强电插座及弱电是否达标； 6） 计算器——可以计算各种数据（现在人都习惯用手机计算了）； 7） 水笔——签字要用到的； 8） 废报纸，打火机——检测烟道排风是否存在阻碍；9） 塑料袋及橡皮筋若干——用于封闭排水管道的检测；10）手电筒——通过手电筒查看光线不好或肉眼看不到的地方；11）准备几支白色粉笔，现场可以标记或整改事项。
5、验房时要求查看开发商相关资料—五证、二书、一表及交付微博修装到了。
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