架空层的定义，架空层计入公摊面积吗
学搭配 作者：竹天 时间：2018-09-21 11:28:26 浏览量：5584 网民普遍认知程度：64% 来源：住范儿
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定义
架空
架空
计入
关于架空层面积是否计入容积率
原规范3．0．6坡地的建筑物吊脚架空层、基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在
2.20m及以上的部位应计算全面击；层高不足
2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。新规范3．0．7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在
2.20m及以上应计算全面积；结构层高在
2.20m以下的，应计算1/2面积。解读：取消了原规范中“不利用”的架空层可不计面积的要求，即不管有无利用，均应计算面积。
架空层计入公摊面积吗
根据《物权法》的相关规定，建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分，具体的区分要根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。根据相关规定，架空层在
2.2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权。
2.2米以上则可以作为专有部分，可以出售、办理产权。
建筑架空层到底算不算面积啊，
架空层不算面积。
具体详细情况：
面积就是容积率，架空层不算容积率 ， 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
怎么看架空层有没有被算进公摊
网上查不到，房子在卖之前须经相关的测绘单位进行测绘，测绘后会出一本详细的《测绘报告》，你房间的面积就是通过测绘报告上得来的。
测绘报告上有详细的分摊说明或分摊计算表，你可以从中查到公摊的内容。
架空层建筑面积是否计入容积率
小区架空层是否属于所有业主公摊面积?现因物业说开发商让封了架空层，上网查了下,都是没有明确法规规定啊
个人力量有限。
架空层在不在分摊要看，规划设计、后期面积实测等。
大部分的是在分摊范围的。
当然也有不再分摊的。
案例一小区业委会与物业、开发公司诉讼，结果是案子面积不在分摊，产权属于开发公司的，物业代为经营，补充物业费不足。
最后业委会要承担一大笔诉讼费用。
建议找热心的业主、专业认识参与。
希望能给你参考。
京公网安备 11010102005617号
